Для регистрации права общей долевой собственности супругам необходим брачный договор

Супругам при регистрации права собственности на недвижимое имущество, приобретаемое по договору участия в долевом строительстве, необходимо определиться с видом регистрируемого права собственности: общая совместная собственность либо общая долевая собственность, т. к. от вида регистрируемого права зависит порядок осуществления государственной регистрации, перечень
и состав документов, необходимых для осуществления государственной регистрации прав.

Общая долевая и общая совместная собственность имеют одинаковую природу: обе они предполагают многочисленность собственников одного и того же объекта имущества. При этом каждая из них имеет также и свои отличительные особенности.

Трактовка права общей долевой собственности Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК  РФ) предполагает изначальное определение долей владения имуществом, которые могут быть как равными, так и неравными. Распоряжение имуществом осуществляется супругами в пределах принадлежащих им долей.

Общая совместная же собственность супругов не предполагает выделения долей, и распоряжение имуществом осуществляется супругами совместно, основываясь на принципе добросовестности.

По общему правилу, установленному пунктом 1 статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации (СК РФ), законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

Согласно пункту 1 статьи 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Исходя из положений статьи 42 СК РФ, установленный законом режим совместной собственности может быть изменен только брачным договором, заключенным в предусмотренной для него нотариальной форме.

Супруги, приобретая в общую долевую собственность объект недвижимого имущества, изменяют закрепленный законом порядок общей собственности, устанавливая отличный, а именно долевой режим собственности
на приобретаемый объект недвижимости.

Исходя из изложенного, можно сделать вывод о том, что у супругов, приобретающих недвижимое имущество по договору участия в долевом строительстве, возможен один из следующих вариантов:

- приобретение объекта недвижимости в совместную собственность супругов,
в том числе при заключении договора участия в долевом строительстве объекта недвижимого имущества, по которому объект будет оформляться в совместную собственность супругов;

- представление на государственную регистрацию права общей долевой собственности супругов на объект недвижимости нотариально удостоверенного брачного договора, в соответствии с которым супруги изменяют законный режим совместной собственности.

 

 

 

Пресс-служба

Управления Росреестра по Смоленской области

67_upr@rosreestr.ru

214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д.8

 
По теме
Во избежание приостановлений государственной регистрации прав Управление Росреестра по Смоленской области информирует граждан о том, что зарегистрировать право собственности можно только на объект недвижимости,
19.10.2017
В целях обеспечения безопасности дорожного движения во время проведения МКУ «Строитель» строительно-монтажных работ с 23 июля до 31 августа ограничивается движение транспорта по улице Генерала Паскевича,
21.07.2018
 
В центре Смоленска утонуло такси с пассажирами - О чём Говорит Смоленск Видео происшествия у нас в материале Смоленск, 20 июля. В Сети появилась видеозапись, на которой запечатлено погружение автомобиля такси под воду возле крепостной стены на улице Студенческой.
20.07.2018 О чём Говорит Смоленск
Сафоновское сельское подворье - Администрация Сафоновского района «Сафоновское сельское подворье» стало своеобразной визитной карточкой ежегодного празднования Дня города – в 2018 году выставка-конкурс проводилась уже в пятый раз.
20.07.2018 Администрация Сафоновского района
IMG_2830.JPG - УМВД Смоленской области В Смоленске завершился конкурс творческих работ «Правила дорожные - детям знать положено!», организаторами которого выступили региональное руководство федерального проекта «Безопасные дороги»,
21.07.2018 УМВД Смоленской области
dnepr-smolensk - Смоленские новости Свой второй контрольный матч в ходе подготовки к новому сезону футболисты смоленского «Днепра» провели 18 июля в Витебске.
20.07.2018 Смоленские новости
Как правило, подавляющее число пожаров происходит в жилом секторе. Основными причинами их возникновения являются: неосторожное обращение с огнем в состоянии алкогольного опьянения,
20.07.2018 МЧС